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大良街道作为佛山顺德“中心城区”重要成员之一，其土地资源非常紧张，急需通过村级工业园改造腾出发展空间。24日大良街道办举行“基层治理促进乡村振兴暨村级工业园升级改造工作会议”，会议指出未来3年街道将计划通过限期搬迁、保留区升级改造、建设承接园区等方式，预计腾出5640亩发展空间。

今年大良重点改造三个片区

村级工业园升级改造是顺德区各级党委政府今后几年“头号工程”，对于大良街道来说是居村发展、产业转型、城市更新的关键发力点。未来3年，按照“搬迁一批、淘汰一批、提升一批”的原则，大良街道计划实施限期搬迁约2000亩，实施发展保留区升级改造约3000亩，建设承接园区640亩。

“大良是顺德的中心城区，但是有些社区发展水平还不如其他镇街的社区，急需集纳各方资源进行改造升级，特别是在村级工业园改造方面要加大力度。”大良街道党工委书记麦玉团表示，作为顺德“中心城区”的大良要有担当。

“2018年进行重点片区升级改造任务，大良确定的村级工业园升级改造重点片区是金斗工业区、新滘工业区和德胜河北岸南江片区，计划完成搬迁任务约500亩。”大良街道办事处主任吴显强指出，为了更好的推进改造任务，大良将强化改造区域的土地厂房租赁管控，例如村级工业园内租约到期的土地厂房可由街道统一接管，以加快实施改造。对纳入近期改造计划的村级工业园内土地厂房，原则上由街道统一接管或以协议租赁方式统租（可不经农村集体资产交易平台，属“特事特办”），租金标准原则上不低于原租金水平。

比如在金斗工业区，大良街道的改造方向是“二改二”，街道办将全力保障目前在建项目按期完工，做好引入项目的落地投产服务。在一期145亩的基础上拓展策划至300亩范围，除开展拆迁、建设外，借助当地龙头企业带动上下游产业链进驻，打造电子科技信息产业园，推动园区各项目动工建设，争取2020年完成改造。在这个片区，要继续推动“双达标”整治和充分利用相关政策，打好“组合拳”，推动余下的拆迁任务。

吴显强指出，今年金斗工业区要重点推进顺良屠宰场的拆迁和园区大的出租屋的清拆搬迁，任务比较艰巨，要按任务分解层层推进，各相关部门要配合落实。

区政府示范项目拟先在157亩区域内启动

值得关注的是，在大良提出的2018年重点改造片区里，新滘工业区成为今年顺德区委区政府指定的改造示范项目。目前大良正在策划启动新滘工业区改造。

大良街道指出，今后新滘工业区的改造方向是“二改三”，改造方向是打造以汽车商贸产业、科技创新类产业为特色的综合型产业区，形成除汽车生产外的汽车服务行业全链条，统筹规划、分期实施。

根据顺德区委区政府工作部署，新滘工业区今年内必须有实质性的进展，包括策划实施搬迁面积300亩以上，为此街道将与区国资、社会资源联合推动，居村要全力做好配合，尤其是强化对集体用地物业出租、续租的管控。

“我们现有厂企114家，‘三小’单位110家，绝大部分企业为塑料制品、五金、机械制造等厂企，但是现在工业区内无一家正规食肆，且大部分厂房都为星瓦平房，不但每年花费大量维修费，而且利用率低。”新滘社区书记林国标表示，将争取把社区自有物业157亩作为启动区，通过示范效应带动周边区域改造。

林国标指出新滘工业区将为改造创造条件，包括最近积极理顺与原农机二厂的租赁关系，争取在近期先把一万多平方米的厂房收回。“近期到期的物业一律不上交易平台续约。同时我们还要解决历史包袱，加快推动宅基地落实，解决群众最迫切的住房需求，为工业区改造争取更多的群众支持。”

◆其他重点项目介绍

今年大良还将加快推进德胜河北岸南江片区改造。该片区“二改三”，发展定位包括历史文化保护、“一河两岸”景观等，统筹规划，成熟一片、改造一片，打造成顺德工业文化展示及体验区、顺德绿色发展示范区和德胜河“一河两岸”高品质城市生活带的重要组成部分。

今年将全面推进启动区600亩的改造工作，特别是完成原锦纶厂及周边地块、原富士电梯厂等厂区拆迁面积不少于200亩，同时，启动其中的三宗地块实施建设。在这个片区，除了地块业主自主推进拆迁等，街道将在目前控规基础上，对适合连片改造的、需要统筹谋划公共配套的，进行连片策划，增添片区整体活力，确保公共配套需求得以保障。